이탈리아에서 대출 받기 : 추가 부대비용 종류 알아보기

 

(원제 : Quanto costa il mutuo / How much is the mortage?)

 

총 주택담보대출 비용이 얼마나 되는지 이해하려면 이자율 외에 다른 요소도 고려해야 합니다.

<세금 및 세금 감면>

은행에서 대출을 받으면 고객은 총액의 2%에 해당하는 세금을 내거나,

'첫 번째 주택'을 구입하는 경우 0.25%를 부담합니다.

그리고 세금은 은행이 직접 원천징수하기 때문에 고객이 실제 받는 대출 총액이 허가한 금액보다 적습니다.

 

은행 이외의 회사(예: 금융 회사)에 의해 대출이 허가되면 대출 조건이 덜 유리합니다.
그런 다음 담보대출의 등록이나 다른 의무와 관련된 다른 세금이 있을 수 있습니다.

또한 본채의 매입, 건설 또는 개축에 대한 주택담보대출에 지급되는 이자는 개인 소득세로부터 공제됩니다.

이와 같은 공제 금액과 조건은 법으로 정해져 있습니다.

 

 

<기타 비용>

이자율 및 세금에 다음 사항을 추가해야 합니다.

1) 사전 조사 비용에 대한 중간 조사 비용에 대한 보수는 고정 금액 중 하나로 구성될 수 있으며,

재무 금액에 따라 계산되는 비율입니다.

 

2) 부동산 평가 비용, 저당 잡혀 있는 부동산의 평가에 필요할 수 있습니다.

 

3) 대출약정 및 부동산 등기부 등록 관련한 공증 수수료입니다.

 

4) 재산에 대한 손해 배상 보험금 및 고객의 생명과 관련된 이벤트로 인해 대출금을 상환하지 못할 수 있는 위험을 보상하는 데 드는 비용입니다. 중개업자가 생명보험에 대한 명세를 요구할 경우, 두 개의 서로 다른 보험 회사로부터 최소 두 개의 견적을 고객에게 제출해야 합니다.

 

5) 당연한 얘기지만 늦게 지불하시면 이자가 생깁니다.
그들은 보통 대출에 대해 합의된 이자율에 대해 백분율 증가를 예상하며, 만기일부터 분할 지급까지이다.

6) 연간 실무 관리 위원회, 등록 비용, 통신 전송 비용(전체 비용 목록은 정보 시트에 있음)입니다.

** 또한 정책 비용에 주의를 기울이는 것이 중요합니다.
만약 당신이 다른 정책을 결정한다면, 중개인에 의해 제안된 것은 시장에서 다른 제안들보다 더 비쌀 수 있습니다.

 

 

<부채 상환 계획 짜기 (Piano di Ammortamento)>

 

모기지는 계약 기간 내내 고정 이율을 유지하거나 유지할 수 있는 것이 중요합니다.

이 계획은 부채의 금액, 모든 것을 갚아야 하는 날짜, 개별 분할의 빈도(월, 분기, 학기),

각 분할의 금액 및 잔여 부채를 결정하는 기준을 설정합니다.

할부는 두 가지 요소로 이루어집니다.
- 원금, 반환된 대출 금액입니다.
- 이자율, 즉 발생한 이자율입니다.

"다양한 대출 상환 메커니즘이 있습니다.
이탈리아에서 가장 인기 있는 상각 계획은 소위 "프랑스어"라는 방법입니다.
: 할부는 자본금 증액과 이자율로 구성되어 있습니다.

초기에는 대부분 이자가 지급됩니다.

잔존자본에 이자가 적용되면 점차 자본금을 돌려받을수록 이자금액이 줄고 원금도 늘어납니다.

 

주식 원리금 분할액의 변동은 공제세에 영향을 미칠 수 있으며, 따라서 그 금액은 매년 변동될 수 있습니다.

특히 공제되는 부분은 관심분야로 시간이 지남에 따라 감소합니다."

 

(이 부분에 있어서는 조금 더 정확한 사실 확인이 필요할 것 같습니다.

대출을 받아본 적이 없으니 정말로 위에서 얘기하는 것대로 진행되는지를 잘 모르겠습니다.)

 

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유인물에 나와있는 예시 : 프랑스식 대출방법을 들고 와봤습니다.

우리는 여전히 15년 상환 계획과 월부로 고정금리 5.3%의 145,000 유로의 대출을 고려하고 있다.

할부금은 항상 1.169유로이지만, 할부금은 여전히 1,169유로이다.
첫 번째 분기에는 쿼터 자본이 529유로이고, 마지막 분기에는 쿼터 자본이 1.164유로이고, 마지막 분기에는 5유로가 된다.

 

 

이전에 썼던 내용이 궁금하다면 아래 내용 확인하시면 됩니다.

 

- 이탈리아에서 집 사기 : 이탈리아 모기지 알아보기

- 2021년 이탈리아 부동산 동향 (2)

- 코로나가 이탈리아 부동산 시장에 끼친 영향

 

감사합니다.